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公积金贷款放款问题,我用公积金贷款买的房,面签以后是先放款还是开发商先办理抵押登记备案呢?

快乐鲲玩游戏
2021/6/11 20:24:49
我5月买的房子 用长沙市公积金贷款42万 6月面签的,还找担保公司办理了担保。现在是先放款还是先要开发商那边办理抵押登记备案呢?或者是放款后开发商才办理抵押登记备案?

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匿名 提交回答
其他回答(2个)

2个回答

  • 先来后到

    2021/6/14 9:56:37

    不会,不过你的信用受损,以后贷款就麻烦了,如果你没有成年,也可能会向你的监护人追偿。

  • 芸上之殇

    2021/6/21 23:15:34

    你可以将租赁保证金视为是某种形式的承租人预付款,是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。

    比如,你公司借款20000万元,并且是以融资租赁方式取得,而融资租赁合同约定收取2000万元的保证金,则该项交易的租赁融资额——租赁公司所承担的信用风险——实际上不是20000万元,而是18000万元。它的经济实质在于,在20000万元的投资需求面前,你自己出2000万元,金融租赁公司出18000万元。

    你将保证金和服务费都扣除之后,实际融资金额是16500万,你要求的年综合利率实际上就是资本成本,那现在这就是一个现金流量贴现解方程的问题了。

    K为年综合利率。时间:共20期,每四期一个还款额,所以把每四期当作一年,正好5年

    你可以手工计算,用插值法,建议你用excel的"单变量求解“计算。结果是14%。

    16500=

    (1202.4*4)/(1+K)+(1227.45*4)/(1+K)^2+(1252.5*4)/(1+K)^3+(1189.875*4)/(1+K)^4+(1152.3*4)/(1+K)^5

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