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上海市有房有贷,无锡市买房还能贷款吗(怎么贷款才划算)?

有爱的父与子
2021/6/11 7:00:36
上海市有房有贷,贷款未还清(由于那个时候公积金还未缴纳,所以是商业贷款,现在是公积金还款月充)
无锡想买一套房产(我无锡户籍),
1. 我可以贷款吗?
2. 如果不能贷款,我上海贷款还清了可以贷款吗?
3. (贷款还清后),我在无锡买房算首套房吗?
4. (贷款还清后),我能用上海的公积金贷款买无锡的房产吗?
5. 上海的贷款为30W,09年首套7折利率(4.1%),目前剩余26W,是比较优惠的贷款。假设无锡买房贷款70W计算,按照现在的政策,我先还清上海贷款再贷款划算,还是上海的贷款不动,无锡70W自己掏现金划算?(这个计算起来有点复杂,求大神解答)
最佳答案:

1、鉴于你在无锡买房,所以是否可以再次贷款,取决于你无锡当地的政策取向,可以咨询下你的中介,银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解,像你这种情况,在无锡应该是可以再次贷款的,购房贷款其实是房屋抵押贷款,银行一般不担心你是否还不上的问题,因为你房子是抵押给银行了。

2、还清了再贷款肯定更没问题了,只要你的信用记录没问题,银行就会贷给你,况且你上海有资产存在,银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同,有的地方目前的政策是你名下有了一套房后,不给你买第二套,或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶,跟银行打交道只有一个利率多少的问题,不存在你买过一次房子,第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了,你也可以换一种方式贷款呀,比如你要做生意,比如你做其他什么投资的贷款,对吧?反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。

3、贷款还清后,你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。

4、是否可以用上海的公积金贷款,因为我不在上海,我也没在上海上过班,所以这个我给不了什么建议,建议亲去咨询下中介,无锡的中介那么多,随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案,或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深,上有政策,下面永远不缺对策的,呵呵。

5、上海的贷款七折只是你09年的7折,后面每年都是变动的,并不是一直给你打七折的政策的哦,可能有一个误区,你今年的还款利率是多少,可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的,那你可以去两边换算一下成本,到底是提前还清上海的划算,还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生,有的银行没有,具体看你们当时的合同和所属银行而定,每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异,所以这个需要你们和银行打下交道,跟他们问下政策,或者让他们计算一个公式结果给你看看。

影的风

2021/6/13 13:18:12

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1个回答

  • 花之都老地方

    2021/6/20 17:57:17

    分期后额度将不能正常使用,因为有一部分额度没还,所以只能用还了的那部分额度,如果一点都还没有还的话,就不能使用了,可以申请提升额度,关于额度的提升具体如下。

    增加银行信用卡额度有以下方式:

    申卡时提供充足的财力证明。在申办信用卡时尽量多的提供本人的财力证明,如收入证明、银行存款证明、房产证明、车产证明等等,银行会根据这些证明材料对办卡人做资产评估。如办卡人在建设银行有存款或身为公务员也都有助于办卡人取得良好的信用,对于审批下更高的信用额度也有一定帮助;

    尽可能多的刷卡消费。银行会根据客户过往的用卡情况进行综合评价,建议持卡人在刷卡消费时,消费类型可以多元化一些,比如家电消费、餐饮消费、超市购物等等,尽量多在实体店消费。银行信用卡中心会根据持卡人对信用卡的利用率和还款记录来对额度调整进行调整;

    保证良好的还款记录。使用银行信用卡消费后,要保证每月在还款日前按时还款。一旦逾期不仅要交纳很高的滞纳金还会产生不良信用记录,影响今后信用卡的申请。如有紧急事情不能及时还款,可以拨打银行客服热线,申请延期还款;

    申请提升临时额度。银行信用卡持卡人可以申请主动提升临时额度,银行会根据持卡人平时的消费及还款情况综合评定为持卡人可以提升的额度范围。经常提升临时额度,银行会认为对信用卡的需要比较强烈,提升固定额度也不是难事。临时额度需要一次性还清,请持卡人注意不要产生滞纳金。

    银行信用卡申请提额服务基本就这些方式。

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